Praha 17 - Řepy: Váš sprievodca prenájmom bytov

Praha 17, a konkrétne štvrť Řepy, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú prenájom bytu. Táto oblasť ponúka kombináciu dobrej dostupnosti do centra mesta, občianskej vybavenosti a pokojného prostredia.

V tomto článku sa pozrieme na rôzne aspekty prenájmu bytov v Prahe 17 - Řepy, vrátane cien, typov bytov a dostupných služieb.

Dostupnosť a Občianska Vybavenosť

Řepy sa vyznačujú výbornou dopravnou dostupnosťou. MHD zaisťuje spojenie s centrom mesta, ako aj s ďalšími časťami Prahy. Zastávky autobusov, ako napríklad Bazovského (linky 225 a 164), umožňujú rýchly presun. Okrem toho, železničná stanica Praha - Zličín a stanice metra B (Stodůlky) a A (Veleslavín) sú ľahko dostupné autobusom. Táto skvelá dostupnosť je výhodná aj v nočných hodinách.

V pešej vzdialenosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, vrátane pošty, bankomatu, lekárne, obchodov (Tesco, Albert, DM drogerie), polikliniky, reštaurácií, materskej školy, škôlky a detského ihriska.

Pre športových nadšencov je v blízkosti športové centrum s plaveckým bazénom, wellness, športovou halou, fitness centrom a vonkajšími športoviskami.

Typy Bytov a Ceny Prenájmu

V Prahe 17 - Řepy je možné nájsť rôzne typy bytov na prenájom, od garsóniek až po priestranné rodinné byty. Ceny sa líšia v závislosti od veľkosti, stavu a vybavenia bytu.

1+kk (Garsónka)

Byt 1+kk s rozlohou 35 m2 je ideálny pre jednotlivcov alebo mladé páry. Mesačné nájomné sa pohybuje okolo 11 500 CZK, pričom poplatky za služby sú približne 3 600 CZK a vratná kaucia 23 000 CZK. Tieto byty sú často čiastočne vybavené a nachádzajú sa v panelových domoch s výťahom.

2+kk

K okamžitému a dlhodobému pronájmu je připraven vybavený družstevní byt o dispozici 2+kk a rozloze 48,72 m2, který se nachází ve 4. patře. Nabízíme k pronájmu moderní byt 2 + kk, situovaný v oblíbené lokalitě Řepy na adrese Ulice Zrzavého, Praha 6. Tento byt o velikosti 45 m² se nachází ve 6. patře. K dlouhodobému pronájmu nabízíme částečně vybavený byt 2+kk (49 m2) s vlastní předzahrádkou (32 m2) situovaný v 1. patře. Byt se skládá z prostorné vstupní chodby, neprůchozí ložnice, obývacího pokoje s nadstandardní kuchyňskou linkou a koupelny s toaletou a vanou. NovýPronájem bytuMakovského, Praha - Řepy 2+kk 40 m² Částečně vybaveno • Výtah • Parkování • Sklep 1,7 m² • Lodžie 7 m² 15 900 Kč + 4 500 Kč (398 Kč / m²). Nabízíme Vám k pronájmu hezkého bytu o dispozici 2+kk, umístěného ve 2. patře cihlového domu na ulici Čistovická, Praha 6.

3+1 / 3+kk

Byt 3+kk s rozlohou 68 m2 je vhodný pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí potrebujú viac priestoru. Tieto byty sú zvyčajne čiastočne zrekonštruované a nachádzajú sa v dobre udržiavaných bytových domoch s výťahom. Kuchyňa je vybavená elektrickým sporákom a digestorom, v kúpeľni je vaňa a nový kúpeľňový nábytok. Nabízíme k pronájmu byt 3+1 o velikosti 91 m2 s terasou (14 m2) v ulici Nevanova, Praha - Řepy. Pronájem bytu Nevanova, Praha - Řepy 3+1 91 m² Částečně vybaveno • Výtah • Terasa 14 m² 27 000 Kč + 6 000 Kč (297 Kč / m²).

5+kk

Byt 5+kk s rozlohou 106,5 m2 je určený pre väčšie rodiny alebo pre tých, ktorí potrebujú extra priestor na prácu alebo hobby. Mesačné nájomné je okolo 26 000 CZK, poplatky za služby 4 500 CZK a poplatky za energie 3 500 CZK. Vratná kaucia je 30 000 CZK. Tieto byty sú často po úplnej rekonštrukcii a nachádzajú sa na okraji sídliska Řepy, v blízkosti detských ihrísk a lesoparkov. Pronajmu dobře situovaný byt na okraji sídliště Řepy v osobním vlastnictví v panelovém domě s dobrou občanskou vybaveností a dostupností do středu města. Celková výměra je 106,5 m2 o disposici: kuchyň a jídelní kout (12,3 m2) propojený s obývacím pokojem (18,9 m2); tři ložnice (12,5 m2, 12,4 m2, 9,9 m2) z nichž jedna je oddělena krátkou chodbou a má samostatné WC s umyvadlem; víceúčelová místnost - šatna/komora (9,8 m2); koupelna s WC, vanou, umyvadlem a sprchovým koutem (4,9 m2); druhé WC se samostatným umyvadlem (2 m2); všechny místnosti jsou neprůchozí s přístupem ze vstupní haly s krátkou chodbou; nově rekonstruovaná, zasklená lodžie se vstupem z obývacího pokoje situovaná na západ; bezpečnostní dveře. Ve 2 ložnicích jsou koberce, všude jinde vinylové podlahy.

Príklady Konkrétnych Ponúk

Žufanova, Praha - Řepy (1+kk)

Ponúka sa na prenájom byt 1+kk s rozlohou 35 m2 v lokalite Praha 17, Řepy. Byt je situovaný na východ v 3. nadzemnom podlaží panelového domu s plastovými oknami a výťahom. Bytový dom má novú fasádu vrátane zateplenia a zrekonštruované spoločné priestory. Súčasťou bytu sú aj elektrické vonkajšie žalúzie. Interiér bytu sa člení na chodbu s vstavanou skriňou, kúpeľňu, samostatné WC, priestrannú izbu s obývacou stenou a kuchynským kútom vrátane spotrebičov (rúra, umývačka, varná doska). V kúpeľni je k dispozícii práčka. K bytu náleží sklepní kóje o veľkosti 2,5m2. Byt je určený pre NEKUŘÁKY a bez domácich mazlíčků.

Nevanova, Praha - Řepy (3+kk)

Pronajmeme čiastočne zrekonštruovaný, čistý byt 3+kk so zasklenou lodžií a sklepem v 4. p. ve skvěle udržovaném bytovém domě s velkým výtahem. Kuchyň je vybavena elektrickým sporákem a digestoř. V koupelně je vana a nový koupelnový nábytek. Na podlahách je PVC a dlažba. Možnost připojení internetu a TV od UPC, CENTRIO nebo O2.

Skuteckého, Praha - Řepy (2+kk)

Pronájem bytu Skuteckého, Praha - Řepy 2+kk 43 m² Výtah • Sklep 2 m² 24 000 Kč + 3 500 Kč (558 Kč / m²).

Šimonova, Praha

19 000 Kč Byt 2+kk, 49 m², Šimonova 1104, Praha

Zrzavého, Praha

21 900 Kč Byt 2+kk, 45 m², Zrzavého, Praha

Skuteckého, Praha

30 000 Kč 19 500 Kč Byt 2+kk, 45 m², Skuteckého, Praha

Na chobotě, Praha

18 900 Kč Byt 2+kk, 45 m², Na chobotě, Praha

Čistovická, Praha

21 000 Kč Byt 2+kk, 60 m², Čistovická, Praha

Žalanského, Praha

27 000 Kč Byt 2+kk, 49 m², Žalanského, Praha

U Lesoparku, Praha

55 000 Kč Byt 3+kk, 93 m², U Lesoparku 1439, Praha

Alternatívy v Iných Častiach Prahy a Slovenska

Okrem Prahy 17 - Řepy existujú aj ďalšie lokality, ktoré ponúkajú zaujímavé možnosti prenájmu bytov. Napríklad, v Bratislave, v časti Rača, sa nachádzajú pokojné a nové lokality s dobrou dostupnosťou do mesta a blízkosťou lesov Malých Karpát. V Martine, v mestskej časti Záturčie, je možné nájsť priestranné 3-izbové byty s výbornou dispozíciou. V Turanoch sa ponúkajú 3-izbové byty v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V Podunajských Biskupiciach (BA II) sú k dispozícii priestranné 2-izbové byty v tehlových domoch.

Na Slovensku, napríklad v Púchove, sa nachádzajú 2-izbové byty po kompletnej rekonštrukcii s výbornou občianskou vybavenosťou. V Ružomberku sú k dispozícii 3-izbové byty s výbornou dispozíciou a orientáciou na juh.

Investícia do Prenájmu Bytov: Európske Porovnanie

Investícia do jednoizbového bytu (50 m2) v centre Bratislavy sa vráti za 26 rokov. V porovnaní návratnosti investície je Bratislava na európskom priemere, kým Praha a Viedeň sú na chvoste rebríčka.

Z európskeho porovnania návratnosti investície do bytu na prenájom vyšiel najhoršie v chorvátskom Dubrovníku so 42 rokmi, kým v gréckych Aténach či španielskej Valencii sa investícia vráti už za 17 rokov. Bratislava s 26 rokmi sa ocitla v strede poľa medi slovinskou Ľubľanou (25,6 roka) a Milánom (27,5 roka).

Analytici spoločnosti ProfitLevel porovnali trhové ceny bytov a nájomné v 17 atraktívnych európskych hlavných mestách a dovolenkových letoviskách vo svojom porovnávači návratnosti bytových investícií. Medzi mestami s najdlhšou návratnosťou sa okrem Dubrovníka ocitli aj Mníchov (38 rokov), Viedeň (37 rokov) a ako najdrahšie mesto z krajín V4 aj Praha (35,5 roka).

Naopak, investícia do bytu na prenájom sa po Valencii a Aténach najviac oplatí v Marseille (necelých 22 rokov), Barcelone (22,5 roka) a na Gran Canaria na Kanárskych ostrovoch (23 rokov).

Vysoký rast cien rezidenčných nehnuteľností počas pandémie ovplyvnila aj zmena štruktúry ponuky a dopytu. Jedným z kľúčových faktorov bol dopyt po bytoch ako investícii. Vývoj však nebol vo všetkých atraktívnych európskych mestách a turistických lokalitách rovnaký. Cenovky bytov v strednej Európe rastú už dlhšie výrazne vyšším tempom ako ceny nájmov. Rozdiel zvýraznila ešte pandémia v roku 2020, kedy napríklad ceny nájmov na Slovensku dočasne klesli.

„Výsledkom tohto vývoja je, že v strednej Európe je návratnosť bytov dlhšia ako v turisticky atraktívnych krajinách južnej Európy. Na juhu Európe vrátane ostrovov ako Kréta či Kanárske ostrovy sa cena investície vráti z prenájmu pomerne rýchlo. A to aj napriek tomu, že hlavná sezóna zaberá len pomerne malú časť celého roka,“ zhodnotila vývoj Lucia Žárska, hlavná analytička ProfitLevel.

Doba návratnosti investície do bytu na prenájom v rokoch (podľa analýzy maklérskej spoločnosti ProfitLevel). Porovnávané údaje vychádzajú z crowd-sourcovaných dát zo stránky Numbeo.com, ktorá má k dispozícii viac ako 100 dátových bodov pre malé mestá za posledných 12 mesiacov. Údaje boli zozbierané v týždni od 10. do 17. januára 2022.

tags: #praha #17 #praha #repy #prenajom #bytu